دعوي حبس الثمن

▪︎ لو اشتريت شقة أو عقار واتاخرت الشركة أو الشخص في تسليمك المبيع (الشقة أو العقار ) تعمل أيه ؟؟

الحل نص عليه القانون واجاز ليك في الحالة دي ترفع
"دعوي حبس الثمن " ،فالحق في حبس الثمن يمثل احدي وسائل الضمان للعلاقة بين البائع والمشتري

▪︎ في الحالة دي أوجب القانون علي المشتري انه عند حلول ميعاد تسليم المبيع ( الشقة أو العقار ) وعدم قيام البائع بالتسليم ،إن يقوم المشتري بعمل إنذار بالتسليم للبائع وينذرة بحبس الثمن .

▪︎ ودعوي حبس الثمن تجد مصدرها من العديد من مواد القانون المدني : -
-فنصت المادة(١٦١) من القانون المدني
"في العقود الملزمة للجانبين اذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامة اذا لم يقم المتعاقد الاخر بتنفيذ ما التزم به".

- ونصت المادة (٢٤٦ ) من القانون المدني
" ١-لكل من التزم بشئ أن يمتنع عن الوفاء به مادام الدائن لم يعرض الوفاء بالتزام مترتب عليه بسبب التزام المدين ومرتبط به أو مادام الدائن لم يقم بتقديم تأمين كافي ".

- وقد أرست( محكمة النقض) في العديد من احكامها عدد من القواعد القانونية التي تحدد ضوابط استخدام (الحق في حبس الثمن ) حتي في حالة وجود ( شرط فاسخ صريح في العقد ) :-
1- لايجوز الحكم بفسخ العقد حتي ولو تضمن شرطا صريحا فاسخا -اذا أخل البائع بالتزامه بتسليم الوحدة المتعاقد عليها في الميعاد .
٢- من حق المشتري حبس الثمن اذا اخل البائع بالتزامه .
٣- لايحول دون استعمال حق حبس الثمن تضمين العقد الشرط الفاسخ الصريح جزاء عدم وفاء المشتري بالثمن في الميعاد المتفق عليه .
٤- الشرط الفاسخ الصريح لا يتحقق الا أذا كان التخلف عن الوفاء بغير حق ،فإذا كان من حق المشتري قانونا ان يحبس الثمن فلا عمل للشرط الفاسخ ولو كان صريحا .
٥- للمشتري ان يوقف التزامه بالوفاء بالمتبقي من الثمن حتي يقوم البائع بتنفيذ التزامه .