اوجه الاختلاف بين التسجيل الرض...

◼من الدعاوي الشائعة بصورة كبيرة في أروقة المحاكم "دعوي صحة التوقيع " ,لكن معظم المتقاضين تجهل الفارق بينها وبين " دعوي الصحة والنفاذ " أو حتي " التسجيل الرضائي في الشهر العقاري " .

(1)-(دعوى صحة التوقيع):-
-هي دعوى تحفظية، لا تثبت الملكية أو تنقلها، بل تقتصر على التحقق من صحة التوقيع فقط .
-وتهدف إلى إثبات صحة توقيع شخص معين على مستند (مثل عقد بيع) دون التعرض لمضمون المستند أو موضوعه .
- وتجد اساسها القانوني في المواد ( 45,46,47) من قانون الاثبات .
-وتجد أهميتها في ضمان عدم إنكار التوقيع لاحقًا من قبل الأطراف أو ورثتهم .
-ولا تغني عن دعاوى نقل الملكية مثل الصحة والنفاذ أو التسجيل الرضائي .

# فخلاصة القول أن دعوى صحة التوقيع هي دعوي قضائية بسيطة برسوم منخفضة تُستخدم كإجراء وقائي ضد إنكار التوقيع، خاصة في العقود غير المسجلة,ولاتنقل الملكية .
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
(2) -(دعوى الصحة والنفاذ)
-هي دعوى موضوعية تنظر في صحة العقد ونفاذه، وتنقل الملكية بشكل عيني .
- تهدف الي نقل الملكية رسميًا إلى المشتري في سجلات الشهر العقاري، حيث يكون الحكم القضائي بديلًا عن التسجيل الرضائي .
- تُرفع عند عدم تسجيل العقد في الشهر العقاري، أو إذا اعترض البائع على التسجيل .

-وتتلخص اجراءتها في : 1- تقديم طلب للشهر العقاري لمعاينة العقار وإعداد بيان مساحي .
2- رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة (مكان العقار) مع تقديم العقد والبيان المساحي .
3- إذا حضر البائع وأقر بالبيع، تُختصر الإجراءات بمحضر صلح .

- وأهميتها في أنها تُنقل الملكية للمشتري منذ تاريخ قيد الدعوى في الشهر العقاري ,
كما تقوم مقام التسجيل الرضائي في حال تعذر التسجيل بالتراضي .

# فخلاصة القول أن دعوي الصحة والنفاذ دعوي قضائية معقدة بتكلفة مرتفعة فهي حل قانوني عند تعذر التسجيل الرضائي، وتضمن حقوق المشتري ,كما انها تنقل الملكية
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
(3)-(التسجيل الرضائي بالشهر العقاري)
-هو إجراء إداري يتم بالشهر العقاري عند توافق الأطراف .
- يُطبق عند وجود عقد مسجل سابقًا أو تسلسل للملكية بتوكيلات أو حكم قضائي يثبت الملكية وحاليا مع تعديل قانون الشهر العقاري فيمكن أن يكون بعقود غير مسجلة وباتباع اجراءات معينه . - ويهدف الي تسجيل العقد ونقل الملكية بالتراضي بين البائع والمشتري دون الحاجة إلى اللجوء للقضاء .
-ويجد أهميته في انه أسرع وأقل تكلفة من الدعاوى القضائية , كما أنه يمنح المشتري سند ملكية رسميً.

# فخلاصة القول أن التسجيل الرضائي بالشهر العقاري هو تصرف اداري بتكلفة متوسطة (رسوم التسجيل بالشهر العقاري ) فهو الوسيلة المثلى لنقل الملكية عند توافر شروط التسجيل .